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como son coste básico o de referencia; tipo de construc- valor. Ha sumado todos los capítulos del presupuesto de
ción; situación geográfica (dentro de la CAM) y acabados muchas obras de la comunidad y lo ha dividido por los m
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y rehabilitación. de cada construcción, y en base a estos datos reales, ha
La metodología es similar a otras que emplea el Ca- confeccionado el programa.
tastro o los Ayuntamientos, partiendo de un valor “fijo, o Hay que tener en cuenta, que los valores que da son
básico para todos igual”, va añadiendo o restando com- “valores PEM”, es decir de Presupuesto de la Ejecución
petencias a dicho valor hasta llegar al más parecido que Material.
buscamos, mediante coeficientes. En resumen, el método
nos da la siguiente expresión:

C x T x S x R = Valor de nuestra construcción por metro
c
g
b
h
cuadrado
Siendo:
Cb = Coste de referencia
Tc = Tipo de edificación
Sg = Situación geográfica
Ac = Acabados
Rh = Si es o no rehabilitación
Explicación:
El método parte de un valor típico de coeficiente 1, el Estos valores si los incrementamos con los Gastos Ge-
más corriente, y lo corrige según sea el tipo de edificio; a nerales + el Bº Industrial, considerando estos ahora en un
esto le añade un coeficiente por su situación, que guarda 20%, obtenemos:
mucha relación con el valor de la construcción, obviamen-
te un mayor nivel de acabados sube el precio, como tam- Valor
bién lo hace, si es una obra de rehabilitación. Y las repara- Valor Valor Máximo Valor Mínimo medio
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2
ciones siempre lo son. €/m €/m €/m 2
Al acceder a la página vemos esta primera portada, que Nave 538 360
incluye distintos links informativos del método que convie- industrial, G.G + Bº I = 1,2 G.G + Bº I = 1,2 538,80
ne leerse al menos una vez. calidad alta 645,6 432

Vemos que la banda razonable de precios de coste de
la construcción está comprendida entre: 360 – 538,89
euros/m . Sin incluir el valor del suelo, pero ya incluyen-
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do los G.G y el Bº Industrial que inciden entre un 19 y un
25%, aproximadamente. ojo, los constructores cuando
dan presupuestos, ya lo llevan incluidos en los precios y
pocos hacen este desglose.
Faltarían los denominados otros “Gastos necesarios”,
que engloban los siguientes conceptos:
Gastos de Proyecto
1. Gastos de Dirección facultativa
Si ahora accedemos ya directamente al PRoGRAMA DE 2. Gastos de Seguridad
APLICACIóN, en el mismo y aleatoriamente, hemos cal- 3. Licencias y Tasas
culado el valor de “una nave industrial de calidad alta en
San Sebastián de los Reyes. De Madrid”. Llegamos a los Téngase en cuenta que estos valores últimos están
valores que mostramos abajo. presentes solo parcialmente en los valores de reparación,
ya que una reparación;
El acceso es sencillo y solamente hay que cumplimen-
tar y elegir lo que corresponda de cada pestaña del pro- • No suele llevar gastos de proyecto, depende.
grama, empezando de izquierda a derecha. El mismo pro- • No suele llevar Dirección Facultativa, depende
grama se encarga de ir guardando los datos y finalmente
entrega los valores de la construcción por m2, es decir el • No suele llevar, gastos de seguridad, depende
valor sintético de un edificio, que ha reducido a un único • Y quizás lleve o no lleve Licencia de obra.

DOC III