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El Perito Responde

pared, y que sirve, generalmente,
para mirar y dar luz y ventilación.

Así de simple. Careciendo de vali-
dez, a nuestro parecer, la argumenta-
ción en el sentido de que para que un
elemento no sea considerado comu-
nitario dicho elemento debe ser apro-
vechado en exclusiva por su propie-
tario, ya que las ventanas de fachada
son de uso exclusivo del habitante de
la vivienda y, sin embargo, como dice
la Ley, comunitarias.
Otra cosa muy distinta es afirmar
que las pólizas de seguro de las co-
munidades incluyen per se los crista-
les comunitarios, ya que la respuesta
hay que buscarla en las garantías
que cada una de ellas cubre, y que,
por lo general, será que no están am-
parados bajo el texto: “no quedan
garantizados los cristales que se en-
cuentren instalados en viviendas de
y ventilación”. La finalidad del velux que entender que forma parte de la uso privado”.
es semejante: dar luz y ventilación, cubierta y que afecta a la estanquei- Y en cuanto a las ventanas Velux,
con la única diferencia de que en vez dad del edificio, por lo que conforme
de ubicarse en una pared se sitúa en al art.10.1.a) LPH, será la comunidad lo primero que hay que hacer es averi-
el tejado, de forma que el régimen la que debe asumir los gastos de sus- guar si se trata de elementos comuni-
aplicable debe ser el mismo del de titución del velux. tarios o privados para establecer si es
las ventanas. la comunidad de propietarios la que
¿Son los cristales exteriores de un está obligada a hacerse cargo o no de
Hecha esta salvedad, los reves- edificio de viviendas comunitarios o la reparación. Para ello, acudimos a
timientos exteriores y elementos de privativos? la escritura de división horizontal del
cierre del velux deben ser considera- edificio, y cuando en los estatutos no
dos elemento común, por lo que, si la El Perito de Seguros hace las siguien- se establezca a quién pertenecen di-
causa de las filtraciones de agua obe- tes consideraciones: chas ventanas, es el artículo 396 del
decen a defectos de los mismos, será La Ley de Propiedad Horizontal no Código Civil el que nos aclara que
un gasto imputable a la comunidad hace relación detallada de los ele- considera elementos comunes, entre
y esta vendrá obligada al pago de la mentos comunes, se refiere a ellos en
reparación. el artículo 3, que a su vez remite a lo otros, a:
No obstante, si el gasto se debe al dictado en el artículo 396 del Código • Todos los necesarios para
desgaste propio del uso o a deficien- Civil, y que entre una serie de elemen- su adecuado uso y disfrute, tales
cias en el mismo de las que sea res- tos comunes del edificio señala como como... las fachadas, con los reves-
ponsable el propietario usuario del tales, entre otros, a: timientos exteriores de terrazas, bal-
velux, en este supuesto deberá ser • Las fachadas con los revesti- cones y ventanas… incluso aquellos
este copropietario el que realice los mientos exteriores de terrazas, bal- que fueren de uso privado.
gastos de reparación, en tanto que cones y ventanas, incluyendo su Por lo que las cubiertas y las ven-
estamos ante un elemento común de imagen o configuración, los elemen- tanas (de fachada o de cubierta) son
uso privativo y los gastos derivados tos de cierre que las conforman y sus elementos comunes del edificio, pero
del uso del mismo deben ser indivi- revestimientos exteriores. siempre y cuando estas ventanas es-
dualizados e imputables al usuario.
¿Y qué es una ventana? Según la tén construidas de origen, ya que si se
Ahora bien, si es necesaria una RAE: elemento de madera, hierro u instalaron posteriormente no tendrán
obra extraordinaria, es decir, el cam- otros materiales y CRISTAL que se la consideración de elemento común
bio o sustitución, dicho elemento hay acopla en la abertura de un muro o y sí siempre elemento privativo.

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