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documento

“Es muy difícil,
PREÁMBULO

La finalidad que se persigue en este documento
es doble. Por un lado, estandarizar, en la medida por no decir
de lo posible, un sistema de valoración lo
suficientemente técnico, pero a la vez práctico,
que permita que dos expertos en la materia a
evaluar obtengan, tras el debido razonamiento, imposible, que el
resultados parecidos, objetivando al máximo
mucho de lo subjetivo de este arte. Y por otro,
dar una respuesta técnica a esas situaciones en valor contable se
las que en el mercado profesional de la compra-
venta no hay, en un momento puntual, demanda
ni oferta de determinados bienes. acerque al valor

Y otra cosa, de las tres clases de bienes que
pueden resultar afectados y en consecuencia in- real o técnico”
teresarnos, únicamente trataremos aquí los bie-
nes muebles (mobiliario, maquinaria y resto de
enseres) y los bienes inmuebles (edificaciones por fijarse la primera con criterios de índole
varias e infraestructuras), dejando los intangi- financiera y la segunda siempre de acuerdo con
bles o inmateriales para otra ocasión.
criterios técnicos derivados de las características
del bien y del uso, mantenimiento y conservación
Esta es la meta, así que allá vamos. que haya sufrido a lo largo de su vida útil.

Por otra parte, si el valor contable es igual a
Para ello partiremos de tablas e información,
unas veces oficial y otras no tanto, pero con el
suficiente peso de experiencia que es como si lo
fuera. Con esto, las fórmulas generales conocidas Vc = Va – A
por todos y unos pocos conceptos, la solución a
nuestra inquietud está a la vuelta de la esquina.
expresión en la que Va es el valor de adquisi-
ción o, lo que es lo mismo, el valor inicial conta-
Y un último apunte importante antes de co- ble reflejado como el valor de coste, el mismo,
menzar. Dado que este manual va dirigido a per- fijo, a lo largo de toda su vida ; y el valor del se-
sonal del mundo del Seguro, en la valoración guro o valor real o técnico a
de edificios, con independencia de su tipología
y dedicación (oficinas, garajes, polideportivos,
teatros, colegios, universidades, hospitales, ho- Vs = VR = VN – D
teles, cafeterías y naves industriales entre otros),
nunca tendremos en cuenta el valor del solar que
ocupan ni otros aspectos que enumeramos en el en la que VN es el valor de reposición a nuevo
apartado correspondiente por cuanto no son sus- en el momento de efectuar la valoración, varia-
ceptibles de ser asegurados. ble; resulta del todo imposible que de estas dos
fórmulas distintas se puedan derivar resultados
iguales, ya que salvo en el instante inicial de la
DEFINICIONES puesta en marcha del bien Va nunca será igual a
VN.
A modo de introducción, deseamos dejar claro
desde ya que la vida contable no tiene nada en
común con la vida útil o técnica Y es que, además, la amortización (A, de la pri-
mera expresión) depende totalmente de las nece-
sidades y posibilidades de cada propietario del
Vida contable = Vida útil o técnica bien, dentro, obviamente, de unos límites marca-
dos por la Ley, con lo que al poder variar el ritmo
de esta amortización nos podemos encontrar en
un instante dado con valores contables distintos

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