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Los inmuebles se pueden valorar siguiendo la perado los cien años. No hay más que darse una
metodología siguiente: vuelta por cualquier zona menos moderna de
una ciudad o pueblo, para constatar dicha rea-
– Método de Coste*.
lidad. ¿Esto quiere decir que estas viviendas ya
– Método de Comparación. no valen NADA porque según nuestro criterio han
– Método Actualización de Rentas. superado los sesenta/setenta u ochenta años de
vida estimados? En algunos casos y según el es-
– Método Residual. tado o mantenimiento sí puede tener el inmue-
– Método Descompuesto. ble un valor limitado o residual, pero en otros
muchos la tasación debe tener una base técnica
– Módulo establecido por Estudios de Ingenie- suficiente para mostrar y demostrar que a pesar
ría o Revistas Especializadas del Sector.
de su edad esa vivienda aún no ha superado de-
– Módulo Catastral. terminado porcentaje de depreciación.
– Módulo de Colegio de Arquitectos (no apli- Para ello, en el Curso se facilita normativa Le-
cable en la actualidad al ser cuestionado por gal sobre Vidas Útiles, por un lado, y metodolo-
el Tribunal de la Competencia) gía de Depreciaciones, por otro.
En el curso se explican los métodos más ade- El Perito de Seguros debe dominar los siguien-
cuados para efectuar la preexistencia de los In- tes conceptos:
muebles, teniendo en cuenta los Contratos de
Seguros. – Depreciación Física.
– Depreciación Funcional.
VIDAS ÚTILES DE LOS INMUEBLES/
VALOR REAL – Depreciación Urbanística.
Algunos contratos de seguros contemplan la También debe profundizar en las diferentes
valoración de los inmuebles, una vez acaecido el metodologías de depreciaciones:
siniestro, por su Valor de Reposición en Nuevo
sin límite de edad, pero algunas Aseguradoras – Lineal.
establecen que se aplicará el Valor Real (nueva – Parabólica Creciente.
construcción menos depreciación por antigüe- – Parabólica Decreciente.
dad, estado o uso) cuando la depreciación supe-
re un determinado porcentaje. Oscila del 30% al – Descompuesta.
70%.
Y conocer diferentes normativas legales sobre
Obviamente para ajustar la tantas veces citada porcentajes de depreciación según el estado y
depreciación, previamente el perito de seguros categoría del inmueble.
debe establecer la Vida Útil del inmueble.
El perito de seguros debe manejar todos estos
Establecer la Vida Útil tiene su complejidad y parámetros y adecuar el más correcto al Inmue-
necesita un análisis riguroso por parte del Perito ble asegurado según el contrato firmado entre
de Seguros. Frecuentemente asumimos que una asegurado y asegurador. Un informe riguroso,
vivienda dura sesenta u ochenta años como mu- fundamentado y soportado en las Referencias
cho y actuamos en consonancia. Sí y No. Legales que le sean aplicables, será agradecido
Veamos algunos datos. En el año 2013 (este y valorado por las Cias aseguradoras, el CCS, los
dato prácticamente no ha variado en la actuali- órganos judiciales y sobre todo por ASEGURADO.
dad) en nuestro país había 25.208.622 vivien- Me quedan por apuntar una serie de aparta-
das. El 55% es anterior a 1980. Un 21% tiene dos, que se dan el Curso de Riesgos Sencillos:
más de cincuenta años o más. Por tanto, parte
de estas 5.226.133 viviendas pueden haber su- Inspecciones Obligatorias en las Comunida-
des-Inspecciones Obligatorias del Reglamento
*El Método de Coste puede aplicarse partiendo de diferen- de Baja tensión-Ascensores-Ley de Edificación
tes módulos. y Ordenación-Código Técnico de la Edificación-
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